内环内的老破小，是卖掉还是出租

后台有网友留言在问，内环内的老房子是卖掉还是出租？

点击下方视频看看到底该怎么选

这个问题我们要分两头去看。

第一个，未来内环内的老房子一定会越来越好，这是一定的。

为什么？

如今来看，上海的内环内正在进入大规模的城市更新，城市更新除了把一些公建类项目恢复成往日荣光之外，还有一个很重要的命题——

给一些老旧小区增加配套、增加电梯、增加管理。

换句话来说，这些老房子拆迁的可能性基本就没有了，但是它的品质一定会比以前要更好，住得也会更舒服一点。

但我还是坚定不移的不希望各位买老破小，或者说如果手里有过多老破小的，我支持你提前卖掉。

因为这类产品的一个核心命题就在于它的可替代性太强了。

上海市场上有60%以上的比例是300万以下的老破小，而这些房源在流动过程中的可替代性实在太强了。

并且伴随着房龄的增长，对于购买客户信贷的要求会越来越高。

在未来买房只能买一套、两套，房住不炒的逻辑下，大部分客群都会选择一步到位，一次性买到那一套最好的，而不是先过渡再置换。

先上车再换车这个逻辑在过去20年很盛行，但是未来它的生存土壤会越来越少。

所以如果可以的话，尽量买核心区域的次新房或者品质住房。

老破小，只能作为最后的选择。

以上为正文，来自真叫卢俊团队

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