春节前，杭州一波红盘潮，让还没到来的农历辛丑年，提前有了牛气冲天的气氛
即便在假期内，楼市也并没有按下暂停键，仍有楼盘在登记不休息，是杭州楼市的新特色。去年结结实实火了一整年，在岁末的传统淡季，都不肯歇一歇而且，杭州楼市早已冲出浙江、走向全国。假期在老家，餐桌上的热门话题就是：如何到杭州买套房？淡季不淡，旺季更旺。可以想见，春节过后，今年的小阳春，还会继续热闹我们吐血整理了目前市面上在售/待售的225个楼盘（详细名单见文末），或许有你想要的答案
建发金辉·紫璋台、融创金成·杭源里、江河鸣翠、滨江的嘉品和君品、滨江融创·御潮府等，已经成为历史地铁万科·未来天空之城还剩最后一批，约1000套；时代滨江·丹枫四季、信达中心丨杭州壹号院，还留了最后一幢楼亚运村三兄弟节后很快就要补位。还有奥体的滨江·星翠澜庭、滨江·观品，文晖的和品、三墩北的招商融信·天澜和钱江·古墩彩虹轩，都会接起红盘的接力棒钱江新城早已没有新房可售，上城区仅剩望江一颗有供应的独苗板块；我们盘点之后发现，主城区（含钱塘新区）今年还有84个在售/待售楼盘，在杭州9个限购区中，占比不到4成，零星地分布在东南西北及市中心。而且，有供应的板块，也就只有两三个楼盘城东新城、笕桥、丰收湖（江干部分）、艮北、钱江新城二期，这几个连在一起的板块，还有15个在售/待售楼盘
想留在主城区，今年可以“向东看”，发动机就在城东新城，它很像是几年前的申花别看申花现在的中签率动不动就低于5%。回到2019年，这里还可以随便买买买，中签率多在70-80%。即使是2020年上半年，也在50%左右申花的启动，要从滨江·锦绣之城的交付开始。2019年5月，锦绣之城首套二手房以6.9W/㎡的价格成交，被称之为“天价”当时，我去打听消息时，不光中介小哥惊讶，同小区的业主也无法理解：这价格，干嘛不去买旁边的首开金茂府，当时的新房才卖4.8W/㎡甚至坊间还有传闻，是不是周边项目不好卖，为了制造“有价差”的噱头，故意造势但真实的成交没有说谎。而且，这也只是锦绣之城二手房价格的起点，现在的成交均价已超过8W/㎡产品、户型、位置，锦绣之城都是申花的塔尖之作。它确实像一座灯塔，照亮了整个板块，让越来越多人看到了这里的商业学区优势和浓厚的改善氛围今年开始，城东新城也进入交付大年。这批交付的楼盘，同样是有产品和户型优势的世茂·钱塘天誉已经打响第一枪，一套129㎡低楼层，以6.7W/㎡的价格成交。接下来，三湘印象·森林海尚、首开东城金茂府等改善大盘，将会陆续跟上以东站万象汇为代表的一批商业综合体，也弥补了板块长久以来的短板；加上浙二江干院区、传说中的采荷学区……利好一个接着一个交通优势还在继续加强。除了4条围合的快速路、2条已开通的地铁。今年，城东新城还将迎来6号线，明年还有机场快线的通车；规划中的南北快线，上个月还出现在了地铁四期规划中
城东新城只是城东的一个引擎。除此之外，丰收湖和钱江新城二期，还在两翼“助攻”一件是丰收湖综合体，到底会花落谁家？去年，江干区和余杭区，花大力打造的丰收湖已经开湖，周边聚集了不少产业这里是淘宝直播的大本营，网红薇娅的直播间就在这里，就差个好的综合体提升一下板块另一件大事是9号线的通车，它将一路串联起钱江新城二期的“连堡丰城”钱江新城二期的限价，到底埋着什么样的彩蛋，今年也会揭晓去年，德信·钱塘云庄的高层，只拿到了“3字头”的价格，因此迟迟不肯开盘连带着，附近原定去年出让的两宗江景宅地，最终也未能挂牌。这两宗宅地距离9号线七堡老街站，也就三四百米，位置极佳即便限价再提一提，到4W/㎡出头，对于购房者来说，也是很大的机会“连堡丰城”的宏伟规划，并非纸上谈兵，而是要在明年的亚运会前，初见效果。等到今年9号线通车后，它将率先在江北岸激起大浪花当城东新城、艮北、钱江新城二期、丰收湖连成一片，背后还有更大一盘棋：整个大城东区域也会被激活乔司、临平都被9号线拉入市中心的发展路径；金沙湖也会连到一起，因为到钱江新城二期也就3公里进入红利兑现期的城东新城，是现成的利好，随着优质二手房的交付、各种资源的导入，价值继续放大。钱江新城二期则是未来可期，如果有限价彩蛋，将吸引购房者的注意力转移可以说，整个城东已经蓄势待发。目前热度还不算高的笕桥、丰收湖、金沙湖，今年或许要开始翻身了
当然，同属主城区的文晖、申花、大关、运河新城、三墩北等板块，也还有零星的供应，但都是被购房者紧盯着的明星板块，中签率不会低而另一个供应大户在三江汇，浦沿、之江、转塘一带，也有一些新盘可售，并且还陆续有涉宅地供应不过，与进入红利收割期的城东不同，三江汇的建设才刚刚启动。而且，广袤的三江汇，不是一朝一夕就能见到成果的放眼未来，三江汇无疑也是一个前途不可限量的潜力股，只是需要给它一点时间而2021年这个节点，却是城东的很多建设规划兑现的日期最最关键的是，城东的多个板块，中签率还不太高，容易买得到现在的杭州楼市里，买得到，可能就是最大的利好。苦摇不得的购房者，视线不妨转过来与主城区相比，萧山、余杭、富阳三个限购区，仍是杭州的供应主力，共141个楼盘，占比超过6成如果可以不在乎“主城区”这个标签，购房者也可以在这里淘到宝当然，萧余富并不缺超级大热点。奥体、未来科技城、三墩北、勾庄，哪一个不是炽手可热在节前没有加入红盘潮的亚运村，可能很快就会第一个“爆”
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