如果说过去的北外滩在人们心中一直都没啥特别存在感的话，那2020年可以说是属于北外滩的正当红年，彻底逆袭成功。尤其是“北外滩“这三个字，作为2020年上海楼市中的关键词，这里的超级规划已经被各家自媒体分析了一遍又一遍。虽然去年虹口、杨浦这两个区域从绝对数量上来说，在过去一年的土拍市场上谈不上爆棚，但每一块宅地的放出，都掀起了市场上的极大关注。招商经过187轮拿下的虹口宅地，可以说是2020年土拍市场的一个关键点；金隅杨浦拿下的宅地，更是创下了2020年度上海宅地单价最高的记录。在北外滩辐射的两区，已经先后引来了恒大、招商、金隅、龙光这样的大佬；再加之瑞安、大悦城、仁恒、保利、新弘、祥生等早早布局的大咖。因此，在这样一个时间节点上，再讲北外滩的超级规划就有点炒冷饭的意思了。但是从入市节点上来看，我认为属于北外滩的较量今年才正式开始。我们都知道，新房和土地供应持续加速的北外滩，有一个世纪级的大型规划：作为上海市中心唯一的仅存可成片规划，深度开发的土地，北外滩的规划动静确实很大也很重要，毕竟成片规划意味着更多的发展可能性。根据规划，北外滩建设总规模将达到840万平方米，建造40栋甲级写字楼，成为全球高端楼宇最密集的区域之一。换句话说，这里是上海未来十年内基建的最大增长极，未来北外滩的写字楼体量增加后，预计将会为整个板块再导入50万精英就业人群。这50万高收入人群的背后，一定也是大量的居住需求。之前我们也写过很多篇关于北外滩的文章，一直都在强调一件事，那就是北外滩核心区真正可供开发的住宅面积尤为稀少，但很多人依然不以为然。北外滩核心区：虹口区南部，河南北路，海宁路-周家嘴路，大连路，黄浦江-苏州河围合区域，总面积约4平方公里，陆域面积约3.3平方公里。作为当红“炸子鸡”的北外滩，位置上占据了绝对优势的内环内，过外白渡桥就是外滩，过新建路隧道就是陆家嘴，甚至比董家渡位置更优秀。本身位置就抢眼，加上4号线、10号线和12号线的地铁绝对利好，整个区域交通活络了起来。“十三五”期间，北外滩更建成了复合立体慢行交通系统。一切看上去都很好，但住宅供应却成了北外滩最大的问题。弘久·新弘北外滩、恒大外滩天玺、海泰北外滩、招商外滩玺、中皇广场二期、中粮瑞虹·海景壹号、瑞虹新城十期、祥生蝶恋花....但是在这么多打着“北外滩”旗号的项目中，真正能划进北外滩核心区的项目，只有三个。这三个北外滩核心区的项目，光是入住门槛就已经碾碎了无数家庭置业北外滩的梦想。当然，即使你足够有钱，区区3个项目的供应量也显然不够给“北外滩”今后的大量精英客群分配。人人都知道，北外滩是一座巨大的宝藏，无论是房企还是购房者，都想分一杯羹，但很可惜，藏宝图和开启宝藏的钥匙都十分有限。在《北外滩地区控制性详细规划》之中，商业、住宅、其他规模的土地比例是6:3:1，住宅十分稀缺，在这样的大背景下，北外滩的住宅用地几乎已经开发殆尽。可以说，今年即将登场角逐的8个项目，可能会是城市精英们置业北外滩核心区的最后机会。如果大家今年要考虑北外滩的话，那么抢在第一波是很重要的，因为第二波可能就抢不到了平均一个盘一年只开1.28次，第一次开盘如果你犹豫了，可能今年就不会开第二次了。因此如果你中意的北外滩项目一旦开盘，一定要记得尽早的去认筹。对北外滩新房感兴趣的朋友，扫描下方二维码添加好房君微信进入北外滩新房讨论群。记得报暗号：北外滩新房（已有好房君微信无需重复添加）因此，今年北外滩的一众项目还没上市就已经被虎视眈眈的购房者们提前锁定。如果单从超高层的规划建筑来看，北外滩的定位仅次于陆家嘴，虽然超高层不代表一切，但很明显，它作为CBD的标配，是极具参考度的。其次，按照城市蔓延理论，北外滩的惊艳规划同样也是可以预见的。毕竟陆家嘴已经满了，不可能再继续建设超高层；外滩作为城市风貌保护群，也不能大规模兴建超高层；南京路沿线同样也基本满载，所以简单的说，整个上海市中心，CBD的标配都已经满了。2021年才开局一个月不到，虹口&杨浦两区就已经挂牌了两幅重磅宅地，众多品牌房企又将掀起了一场抢地的热潮。其中虹口区四川北路街道HK193-02、HK193-03（地下部分）是住宅用地，另一幅北外滩街道HK300-02、HK300-03（地下部分）（历史风貌保护旧改项目）是商办、餐饮用地，预计将于2月7日出让。两幅地块总价111.3534亿起拍，其中住宅地块所处的位置十分优越，距离4号线四川北路站直线距离仅约200米，出行十分方便，下面是两幅地块的具体信息：毕竟，如今入主北外滩已经不是单纯的获取一块宅地那么简单，更多的是开发商在头部城市的战略布局。根据真有好房的统计，目前北外滩区域内和其周边在售和待售的一手房项目有8个，粗略统计将为北外滩提供3500+套一手房。其中，北外滩的新房以改善为主，在北外滩核心区内有2个2000万+的项目，分别为弘久·新弘北外滩&海泰北外滩其中新弘有建面约100-180㎡小户型，而海泰北外滩则是一个建面约375-1500平纯粹大宅，除了传统的375㎡大平层外，更是强势推出750㎡半层复式和1500㎡整层复式。在北外滩的非核心区内，今年也有2个值得重点关注的项目：招商外滩玺&中皇广场二期可能大家还记得2020年7月，虹口北外滩宅地的惊天一拍。招商以总价44.04亿，拿下了虹口区嘉兴路街道HK271-01地块，当时成交楼板价为81089元/㎡，溢价率28.4%。招商外滩玺与隔壁的中皇广场二期可以算是所有打着“北外滩”标签的项目中，最配得上北外滩的了两个项目虽然没划进北外滩核心区，但距离北外滩核心区也就只有一条马路，可以算是北外滩的正央。根据真有好房的最新消息，招商·外滩玺预计在今年3月开放售楼处，建面约80-170㎡2-4房值得大家的期待。
而中皇广场二期预计11万+/平米的均价还是颇有优势的。再加上它80+平的2房、106-130平的3房、200平的大户型组合，不管是从入住门槛还是面积段选择来看，都是今年所有北外滩项目中面积涵盖最广的。要知道，整个北外滩在2021年100平以下的房源可能不超过500套，因此整体上北外滩的入住门槛还是比较高的。如果对北外滩小户型有意向，一定要提前关注锁定这两个项目。对北外滩新房感兴趣的朋友，扫描下方二维码添加好房君微信进入北外滩新房讨论群。记得报暗号：北外滩新房（已有好房君微信无需重复添加）招商的外滩玺不用多说，首开大热的中粮瑞虹海景壹号还有两批次房源，瑞虹新城25周年的收官之作也将入市。杨浦那边，最大的期待无疑是仁恒海上源这个城央很少见的大盘，保利天汇也还有房源，迟迟没入市的八埭头也还有最后的机会。虹口&杨浦这两个区，注定要迎来近几年最大的供应量，属于北外滩真正的较量才刚刚开始。对北外滩新房感兴趣的朋友，扫描下方二维码添加好房君微信进入北外滩新房讨论群。记得报暗号：北外滩新房（已有好房君微信无需重复添加）如果想要在上海买一手房，一定记得上真有好房购房神器选好房子、好户型，或者点击文末阅读原文咨询提问，我们会对您一对一提供服务！
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北外滩抢地
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