2021年，杭州还有这7个现房值得关注
杭州市场共有20个现房项目，是2017年土拍高热的产物，截止到目前已入市了13个
因为看得见、摸得着，而且等待交付的时间短，所以现房的关注度向来会比板块内的期房高出很多
2020年，杭州推出了9个现房，最低中签率仅6%，即使是均价5W+的杭房建发·养云静舍中签率也仅有10%
只要地段还可以，现房就是买房人追捧的大热门
如今，杭州的现房项目也仅剩下最后7个尚未面世。不出意外，他们也将是楼市的大热门
西湖区是目前现房销售项目最多的一个板块，板块内还尚未有一个现房面世。原因不外乎两个：1、限价导致价格太低，开发商想要突破一下，不想开；2，楼盘太热了，不能开
✦ 中冶·锦绣公馆
✧ 项目地址：西湖区教工路与文一路路口向北约100米
✧ 房源类型：高层
✧ 户型面积：139-179㎡（住宅）
✧ 优势：品质过硬，配套成熟
中冶锦绣公馆规划5幢高层住宅、3幢loft公寓、1幢服务式公寓及高端精品商业街。总户数294户，其中，包含住宅158户以及公寓136户
从去年年中，项目就传出来开盘消息，结果大半年过去了，依旧在“鸽”
迟迟不开还是价格导致的
中冶锦绣公馆定位顶级精装豪宅，仅石材干挂+金属的栏杆的围墙和大门就号称花了1个多亿
受限价影响，高成本的科技系统虽然被取消了，但锦绣公馆砸进去的成本并不少，品质也绝对够硬
如果首开价格真的对比中海·黄龙云起5.8W/㎡的高层均价，那么地价已经近4W/㎡的锦绣公馆可能真的面临“血亏”
开发商越是亏本，代表了购房者买房的性价比越高，所以项目的期待值也就更高
更何况，锦绣公馆除了地铁、商业等各项优势，项目1公里范围内还有一众学校：在建的文一街小学师苑校区、杭州市第十三中学、翠苑中学、行知小学、文一街小学等
其中的行知小学、十三中、文一街小学都是“鸡娃”家长们的心头好，当然，在没交付之前，学区划分都不能保证
✦ 葛洲坝龙湖·中国府
✧ 项目地址：东至蓬驾桥港，南至五常港路，西至规划支路
✧ 房源类型：高层、叠墅
✧ 户型面积：高层：160-224㎡，叠墅：223-224㎡
✧ 优势：亏本也要打造科技住宅
葛洲坝龙湖·中国府共10幢叠墅、10幢高层，可售房源约364套。目前叠墅与高层建筑均已结顶，外立面也基本成型，整体风格为新中式
从项目160平米的起步户型、大面积的米黄色石材外立面都可以看出来：项目主要面向高端改善人群
附近河滨幼儿园、竞舟第二小学、浙江大学附属第二小学、杭州十五中崇德校区，从幼儿园到初中，一水的好学校
再加上距离地铁5号线蒋村站仅800米，附近还有龙湖西溪天街、西溪印象城、泰禾商业广场等多个商业配套
葛洲坝龙湖·中国府可谓是集众多优势于一身
而对于购房者来说，最乐意见到的是：在如此严格的限价体系下，龙湖葛洲坝·中国府还能不怕亏损，坚持打造了科技系统。绝对够刚
✦ 建发金辉·紫璋台
✧ 项目地址：西湖区庄墩路和墩余路交叉口
✧ 房源类型：高层
✧ 户型面积：95-139㎡
✧ 优势：价差加品质，独一无二
紫璋台9幢高层住宅，共1224套，户型面积段为95-139㎡。目前，不管是园区还是外立面，都已经成型，只等着领证加推了
对于买房人说，紫璋台就是个超级大彩蛋
虽然目前周边配套不足，除了学校就只剩下了西雅图底商。但是，项目所在的三墩北有云谷、西湖大学两大IP加持，再加上西面还是目前期待值不设上限的云城，板块潜力相当的大
对面西雅图二手房的成交均价已经突破了4W/㎡，紫璋台新房大概率维持在2.8W/㎡，与西雅图相比，倒挂红利简直不要太香，更何况还有星洲二小的学区预期在
即使无房户专属、5年限售也挡不住紫璋台的热度
项目唯一的缺点可能就是：因为靠近绕城高速，旁边还有在建的铁路线，日后，或多或少会有一些噪音影响
滨江区唯一一个现房项目：保利·天汇
✦ 保利·天汇
✧ 项目地址：滨江区滨康路与长河路交汇处
✧ 房源类型：高层
✧ 户型面积：94、130㎡
✧ 优势：滨江区、地铁口、板块供不应求
保利·天汇由12幢高层，1幢酒店，和3万㎡的商业街区组成，其中，住宅有1037户，户型面积为94、130㎡。目前项目高层已经全部结顶，外立面开始呈现
保利·天汇应该也算是个不愁卖的项目。毕竟，整个滨江的库存太少了
信达中心|杭州壹号院仅剩下一栋高层，还是333㎡的大户型；时代滨江·丹枫四季院一拖再拖，都快拖成了现房；世茂棠誉湾也是动静全无，甚至把售楼处也关了
滨江的购房者迫切需要楼市有新的血液注入进来
而保利·天汇旁边的杭州人工智能产业园、中控软件园、中南集团工业园、华为研究所等一圈的产业园，都为项目提供大量的潜在客户，再加上地铁上盖的优势加持，项目的关注度还是比较高的
保利·天汇将计划以科技住宅作为交付标准，可能是项目迟迟没有对外公布的原因。毕竟，科技住宅的打造更加耗费时间和成本
限价下还能出现的科技住宅，会让购房者抱有更多的期待
萧山区目前尚有2个现房项目尚未推出：禹洲·蜀山项目、高运·尚悦府
✦ 禹洲·蜀山项目
✧ 项目地址：萧山区东至通惠南路、南至姚江河、西至王有史直河、北至规划南三路
✧ 房源类型：高层、多层
✧ 户型面积：待定
禹洲·蜀山项目由建造4幢高层住宅项目和13幢洋房组成，将分两期开发，其中一期住宅总户数1064户，二期306户。目前项目已经结顶
2017年，禹洲豪掷30亿竞得蜀山单元F-01地块，楼面价就已超2W/㎡还有2%自持面积
当初的禹洲怎么也没有想到，将近4年的时间，南部卧城的新房精装价格还维持在2.98 W/㎡，项目亏本卖已经成为了必然
禹洲·蜀山项目旁边在建的中国传媒大学附属小学和回澜初中通惠南路分校，都是项目的加分项
不过，目前南部卧城城市界面还有待改善，而且板块内万科·樟宜翠湾、滨江·闻博花城、国宸府等多个楼盘在售，竞争激烈，而且中签率并不算低
距离地铁稍远的禹洲·蜀山项目，即使有现房加持，想要快速去化可能也不容易
✦ 高运·尚悦府
✧ 项目地址：东至益农供电所与汽车站，南至兴贸路，西至学工路，北至规划支路
✧ 房源类型：高层、小高层
✧ 户型面积：90-120㎡
✧ 优势：价格门槛低
高运·尚悦府规划有2幢高层、4幢小高层，户型面积为90-120㎡
2017年6月高运房地产以总价8235万元竞得益农镇商业居住用地，楼面价仅2733元/㎡
目前板块内没有价格体系可以参考。不过，对比隔壁党湾的毛坯1.3W/㎡的均价，益农的新房价格可能会更低
不过，即使便宜，对于普通购房者来说，并不做推荐。原因是：太远了
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